Bloomberg рассказал о влиянии войны на рынок элитной недвижимости в Дубае

Несмотря на продолжающийся американо-иранский конфликт и, как следствие, неоднократные массированные атаки на Дубай, состоятельные покупатели продолжили приобретать элитную недвижимость в городе. Однако спрос в этом сегменте снизился на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает Bloomberg со ссылкой на данные исследовательской компании Knight Frank.

После рекордного по продажам элитной недвижимости 2025 года в третьем квартале 2026-го в Дубае заключили 86 сделок с объектами стоимостью от $10 млн против 103 годом ранее. С июля по сентябрь также приобрели 13 объектов стоимостью не менее $25 млн каждый. Общая сумма этих сделок составила около $500 млн.

Несмотря на спад в третьем квартале, рынок сохранил относительную устойчивость, отмечает Bloomberg. С января по сентябрь 2026 года в Дубае заключили 412 сделок с недвижимостью стоимостью от $10 млн — показатель близок к рекордным 500 сделкам за весь прошлый год. За первые девять месяцев текущего года общий объем продаж в этом ценовом сегменте достиг примерно $6,7 млрд.

Основная часть сделок пришлась на искусственный остров Пальма Джумейра (Palm Jumeirah) и район Эмирейтс-Хиллс (Emirates Hills). Вместе с тем цены на жилье в Дубае немного снизились. По оценкам JLL, в среднем падение составило около 5%, а в некоторых престижных районах было более заметным.

Конфликт на Ближнем Востоке «притормозил» продолжительный бум на рынке недвижимости Дубая, начавшийся во время пандемии. После ее окончания цены на жилье в городе выросли более чем на 70%. Несмотря на боевые действия на рынке сохраняют присутствие ряд факторов поддерживающих его, в том числе экспаты: их возвращение после летних каникул помогло сохранить активность покупателей.

В начале марта 2026 года, вскоре после начала войны США с Ираном, на рынке недвижимости Дубая наметилось замедление сделок на фоне геополитической неопределенности. По словам сооснователя и управляющего партнера брокера Tranio Михаила Буланова, инвесторы заняли выжидательную позицию, а часть сделок, находившихся в процессе оформления, поставили на паузу. При этом фундаментальные факторы рынка — рост населения эмирата и приток капитала — продолжали поддерживать спрос.

Уже в мае в Дубае отменили минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения двухлетнего вида на жительство ОАЭ. Теперь единственный владелец объекта может подать заявку независимо от его стоимости. Если у недвижимости несколько владельцев, доля каждого заявителя должна составлять не менее 400 тыс. дирхамов ($109 тыс.). Ранее минимальная стоимость жилья для получения резидентского статуса составляла 750 тыс. дирхамов ($204 тыс.).

К августу данные участников рынка подтвердили снижение активности покупателей. В первом полугодии 2026 года число сделок на первичном рынке жилья Дубая сократилось на 12% год к году, до 50,6 тыс., а на рынке готового жилья — на 16%, до 3,1 тыс., говорилось в исследовании Nikoliers. По данным Tranio, с января по июль общее число сделок с квартирами и виллами снизилось на 9,8%, а продажи готового жилья — примерно на 27% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

С марта по июль российские инвесторы также проявляли низкую активность: часть покупателей предпочла выжидательную позицию, отмечали представители Nikoliers и NF Group. При этом точных данных о числе сделок с участием россиян Земельный департамент Дубая не публикует.

Оставайтесь на связи с РБК в «Максе».